{"id":114,"date":"2020-09-03T19:56:21","date_gmt":"2020-09-03T19:56:21","guid":{"rendered":"https:\/\/www.cidadaniaevisto.com.br\/blog\/?p=114"},"modified":"2020-11-22T16:14:00","modified_gmt":"2020-11-22T16:14:00","slug":"como-conseguir-financiamento-imobiliario-em-portugal-2","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.cidadaniaevisto.com.br\/blog\/como-conseguir-financiamento-imobiliario-em-portugal-2\/","title":{"rendered":"Como conseguir financiamento imobili\u00e1rio em Portugal"},"content":{"rendered":"\n

O sonho de morar em Portugal e comprar um im\u00f3vel por l\u00e1 pode parecer distante para algumas pessoas, mas fique tranquilo, \u00e9 mais simples, com pre\u00e7os mais em contas do que no Brasil e acess\u00edvel do que parece. N\u00e3o \u00e9 preciso visto, nem cidadania ou qualquer outro tipo de autoriza\u00e7\u00e3o. \u00c9 s\u00f3 seguir um processo de compra e venda normalmente. <\/p>\n\n\n\n

Em rela\u00e7\u00e3o ao imposto de renda, \u00e9 necess\u00e1rio optar por pagar em apenas um dos dois pa\u00edses, j\u00e1 que existe acordo bilateral entre Brasil e Portugal, n\u00e3o pode haver dupla tributa\u00e7\u00e3o.<\/p>\n\n\n\n

As op\u00e7\u00f5es para compra funcionam como no Brasil, caso voc\u00ea queria pagar o im\u00f3vel \u00e0 vista, basta realizar o registro da escritura em um cart\u00f3rio local. Caso voc\u00ea queria financiar,  voc\u00ea precisa passar por uma an\u00e1lise de cr\u00e9dito e se aprovado, pode parcelar o im\u00f3vel com juros de at\u00e9 4% ao ano.<\/p>\n\n\n\n

Confira a seguir o passo a passo de como comprar um im\u00f3vel em Portugal.<\/p>\n\n\n\n

Documentos necess\u00e1rios<\/strong><\/h3>\n\n\n\n

Quando um brasileiro compra um im\u00f3vel em Portugal, o processo trata de troca de titularidade entre indiv\u00edduos de diferentes nacionalidades, portanto \u00e9 necess\u00e1rio a apresenta\u00e7\u00e3o de uma s\u00e9rie de documentos. Confira a lista completa:
\u2013 NIF (n\u00famero de contribuinte portugu\u00eas, como se fosse o CPF no Brasil);
\u2013 Passaporte brasileiro;
\u2013 Tr\u00eas \u00faltimos contracheques ou recibos de pagamento mensal;
\u2013 Imposto de renda dos \u00faltimos 3 anos;
\u2013 Tr\u00eas \u00faltimos meses de extratos banc\u00e1rios de todas as contas que possuir;
\u2013 Carteira de trabalho assinada, contrato de trabalho ou outro comprovante equivalente;
\u2013 Declara\u00e7\u00e3o de idoneidade do Serasa\/SPC.<\/p>\n\n\n\n

Bancos portugueses<\/strong><\/h3>\n\n\n\n

Abrir uma conta num banco portugu\u00eas facilita o processo, principalmente na hora de realizar transfer\u00eancias e concluir o neg\u00f3cio, al\u00e9m de ajudar na obten\u00e7\u00e3o de um bom plano de cr\u00e9dito habitacional. Pesquise sobre as taxas dos bancos e qual oferece as melhores condi\u00e7\u00f5es para voc\u00ea e suas necessidades. Confira as principais institui\u00e7\u00f5es financeiras do Pa\u00eds:
\u2013 Caixa Geral de Dep\u00f3sitos;
\u2013 Santander Totta;
\u2013 Millenium;
\u2013 BPI.<\/p>\n\n\n\n

An\u00e1lise de cr\u00e9dito<\/strong><\/h3>\n\n\n\n

Depois de separar toda a documenta\u00e7\u00e3o e abrir uma conta em um banco portugu\u00eas, chegou a hora de voc\u00ea solicitar a an\u00e1lise de cr\u00e9dito. A experi\u00eancia do processo de an\u00e1lise varia muito de banco para banco, dependendo da agilidade da institui\u00e7\u00e3o financeira e da qualidade do cr\u00e9dito do cliente potencial.<\/p>\n\n\n\n

O banco definir\u00e1 sua capacidade de pagamento. A presta\u00e7\u00e3o do financiamento n\u00e3o pode ser maior que 1\/3 do rendimento l\u00edquido. Havendo comprova\u00e7\u00e3o de renda suficiente para passar neste teste, j\u00e1 \u00e9 mais da metade do caminho andado. <\/p>\n\n\n\n

Avalia\u00e7\u00e3o do im\u00f3vel e do patrim\u00f4nio<\/strong><\/h3>\n\n\n\n

N\u00e3o havendo restri\u00e7\u00e3o de renda, um brasileiro pode obter 70% do que for o menor entre a aquisi\u00e7\u00e3o e a avalia\u00e7\u00e3o. Quando uma avalia\u00e7\u00e3o \u2013 feita por um profissional indicado pelo banco \u2013 \u00e9 menor que a aquisi\u00e7\u00e3o, o percentual do im\u00f3vel financiado ser\u00e1 menor que os 70%.<\/p>\n\n\n\n

Prazo de financiamento do im\u00f3vel<\/strong><\/h3>\n\n\n\n

O prazo m\u00e1ximo de um financiamento em Portugal \u00e9 de 40 anos, por\u00e9m uma pessoa n\u00e3o-residente geralmente fica restrito a 30 anos. Vale ressaltar que a soma do prazo do financiamento e a idade do tomador nunca pode ultrapassar de 75 a 80 anos.<\/p>\n\n\n\n

Documenta\u00e7\u00e3o do im\u00f3vel<\/strong><\/h3>\n\n\n\n

Para liberar o financiamento, tamb\u00e9m \u00e9 preciso entregar toda a documenta\u00e7\u00e3o relativa ao im\u00f3vel. Em geral, as imobili\u00e1rias ou o corretor respons\u00e1vel ajudam na elabora\u00e7\u00e3o e solicita\u00e7\u00e3o desses pap\u00e9is. S\u00e3o eles:
\u2013 Certid\u00e3o do Registro Predial;
\u2013 Caderneta Predial;
\u2013 Ficha T\u00e9cnica de Habita\u00e7\u00e3o.<\/p>\n\n\n\n

Como vimos, realizar a compra de um im\u00f3vel em Portugal n\u00e3o \u00e9 t\u00e3o dif\u00edcil, basta ficar atento aos detalhes da compra e ser auxiliado por um bom corretor de im\u00f3veis e um advogado para atuar em todo o processo. Agora \u00e9 s\u00f3 pagar as parcelas e aproveitar seu novo im\u00f3vel em Portugal!<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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